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한남체인 프라퍼티 매니지먼트 해도해도 너무 하네요




한남체인 프라퍼티 매니지먼트 해도해도 너무 하네요

작성자 Izzizz11 작성일 2022-04-14 22:05 조회 75,359 댓글 6

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저희는 한인타운 올림픽 선상에서 비지니스를 하고 있는 테넌트 입니다.
한남체인에서 운영 하는 몰이고요(가계 3개 있는 작은 몰)
저희 비지니스 옆가게는 저희가 서브리스를 준 상태였는데,  어느날
그 가게에서 연락이 왔습니다. 2층에서 물이새서 천장이 뚫어져 물바다가 되었다고..
그 건물 2층엔 교회가 있었고 즉시 프라퍼티 컴퍼니 매니저 한테 연락 했더니
자기들은 책임이 없다고 하네요. 서브리스라고..
교회측에서도 자기들은 잘못없고 모르겠다며 슬며시 내빼고…
그러면서 옆 가게는 계속 저희에게 컴플레인 하더니 어느 날인가 문을 닫고 오픈을
하지 않더라고요. 그 와중에 엎친데 덮친다고 코로나가 터져 너무나 힘든 시기를 보내고
있던 차, 어느날 갑자기 옆 가게 사장이 입원을 했다고 연락이 왔습니다.
이유는 가게가 asbestos에 노출 되어 자기들은 병에 걸렸으니 렌트를 못 내겠다는 거에요
이 사태에 대해 매니지먼트 컴퍼니에 얘기 하였더니 자기네랑 상관 없다는 겁니다.
그래서 왜 이게 상관 없냐고 했더니 저희가 서브리스 준거니 알아서 하라고 하더라고요
결국 옆 가게는 나가 버리고 사라졌습니다.
근데 더 문제는 그 옆 식당에서 저희 한테 주차장을 못 쓰게 하는 거에요
그래서 매니지먼트 컴퍼니에 물어 봤더니 알아 보고 연락 주겠다고만 하고 시간만 질질 끌더군요.
컨트렉이 오래 되서 찾아 봐야 겠다고만 합니다.
저희가 주차도 못 하고 손님이 주차 하면 옆 식당에서 나와서
저희 손님 한테 주차 하면 토잉 할 테니 차 빼라고 난리 칩니다
손님들은 당연히 컴플레인 하고 다시는 안 오겠다며 짜증내시며 가십니다
그 때문에 손님 엄청 떨어 지고 매상 떨어지고요
최근에 이런 힘든 상황들 때문에 매니지먼트 컴퍼니 매니저를 만나서 렌트네고 하는 중
그 쪽 변호사란 사람이 왔어요. 처음엔 그 사람이 변호사인줄도 모르고 얘기 하다
제가 아무리 생각해봐도 모든 부분을 제가 전부 책임져야 하는 것에 대해 억울함이 있어
매니저한테 그때 상황(2층에서 물 샌 사건)에 대해 다시 한번 물어 보게 되었습니다.
그러자 그 변호사가 갑자기 언성이 높아지면서 흥분하더니 왜 지난 상황 얘기를 또 하냐고…
그래서 제가 아니 왜 소리를 지르냐 컴다운 하라고 했는데도 언성을 높이며 자리에서 일어나 나가면서
어이없다는 말투로 Fuck하면서 나가더라고요
너무 어이가 없고 …억울해서.. 울면서 남아있던 매니저와 간신히 얘기를 마치고 나왔습니다.
남편이 그 얘길 듣고 너무 화가나 다음날 변호사 한테 전화해서 목소릴 높였더니
전화 바로 끊어 버렸다네요. 그래서 매니저 한테 월요일 까지 사과 메세지 보내지 않으면 글
올리겠다고 했는데 연락도 없고 랜드로드도 연락 없어서 이렇게 글 올립니다.
원래 저흰 우리 렌트는 다 내려고 했어요 주차장을 차 한 대도 못써 손님 다 떨어 졌지만
우리렌트는 책임 지고 나가자 했는데 천장에서 물 새고 asbestos 때문에 나간 옆 가게를 저희가
서브리스를 했으니 저희 한테 모든것을 다 책임지라고 하며, 제일 중요한건 처음엔 아무 말
안하다가 우리가 몇 개월 운영 하고 나서 저희는 주차장 차 한대도 못 쓴다고 한거에요
아니 주차장 없이 어떻게 장사를 하겠어요? 버젓이 뒤편에 주차장이 있습니다.
최근엔 주차장에 게이트를 설치해서 문도 걸어 잠그고 가요
수요일엔 옆 식당이 쉬는 날인데도 게이트를 걸어 잠그니
보기에도 안 좋고 손님들이 문 닫은 줄 알고 그냥 갑니다
주차장 단 1나도 안주면서 무슨 장사를 합니까?
한남체인 프라퍼티 진짜 해도 너무 하는거 아닙니까? 지금 갑질 하시는 겁니까?
그 변호사 사과만 하면 글 안 올린다고 했는데 끝까지 사과도 없고 끝까지 무시해서
저희도 글 올립니다.

Michaelkim1님의 댓글

Michaelkim1 작성일

천장에서 물 새는거 하고 에스베스토스는 건물 주가 책임 져야 되는건데??
그리고 주차장도 하나 없이 장사 하라는건 건물주가 진짜 개념이 없네

Tting님의 댓글

Tting 작성일

저런 말도 안되는 건물주가 거기도 있네요.... 적어도 최소한의 영업 환경은 만들어 줘야 하는거 아닌가?
참 ...정말 저도 비슷한 상황을 겪고 있는  처지라...다 화가 나네요.. 저런 사람들은 왜 망하질 않는지
글 계속 올리세요

black cat님의 댓글

black cat 작성일

어떻게 파킹랏을 안줘요? 그럼 손님들은 어디다 파킹 하나요?
전 파킹 불편하면 가기 싫던데...
어처구니 없는 곳 이네요. 한남체인이면 건물 꽤 많이 갖고 있다고 알고 있는데..
매니지먼트가 형편 없군요..ㅉㅉ

Tac8978님의 댓글

Tac8978 작성일

렌트 내지 마세요 주차장 없이 어떻게 장사 하나요? 그리고 변호사가 뭐가 대수라고 왠 소리 지르고 욕? 어이 없네요

mamaleon님의 댓글

mamaleon 작성일

건물주들 횡포 말도 못해요 제가 가는 미용실 새로 가게 옮겨서 갔는데  상가에 족발집. 짬뽕집.식당들이 기름진 폐수물을 그냥 마구자비로 버려서 지하에 물이 줄줄 새고 고쳐 달라고 몇번을 얘기 해도 니들이 그랬으니 니들끼리 알아서 고쳐라 완전 배 째라 식으로 나와서 미장원 에서 머리 감는 세면대도 설치 못 하고 있어요.  가게 하나하나가 번창 해야 건물이 살아 남는건데 건물주 횡포 기가 막힐 따름 입니다.

Pako456님의 댓글

Pako456 작성일

미국에서는 증거가 최고입니다. 건물주에 비도의적 운영으로 인해서 발생한 손해상항을 되도록 꼼꼼하게 정리하고 기록하고 수집해 놓으시면 만약에 법정소송 까지갈때 괭장한 힘을 발위하게 될겁니다. 그리고 좀외람돤 조언인지 모르지만 만약에 변호사를 선택 하시게되면 되도록 한국인이 아닌  미국계 변호사를 선임 하심이 좋을듰 함니다. 미국은 Due Process + Due Diligence 란제도가 있긴 합니다. 도의적인 책임 +  도의적인 기관진행 이란뜻이 됨니다. 그리고 글쓴분에 상호가어떤종류에 비스니스는진 모르지만 한번쯤 한타를 벗어나고 엘에이 카운티를 벗어나서 개척하는 정신으로 새도시나 한인들이 그리많지 안은 지역으로 영업장소를 (미국계 건물주) 선택하는 방식도 고려해볼 만한 선택입니다. L.A. 한타는 미국 남가주땅에 있기는하나 여러모로 돗대기 시장과 매우흡사 합니다. 부동산 운을부터 여러모로 완전 강자가 약자를 집밥는 양육강식 운영이 매우 뚜렸합니다.    부디 건투를  빌겠읍니다.

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